汕尾全力控制房价过快上涨 住房供需矛盾将缓解

　　南方网讯（全媒体记者/南小渭 黄嘉锋）记者日前从汕尾市住房和城乡建设局获悉，近期该局约谈多个申报价格过高的房地产开发公司，严格控制最高限价，全力控制房价过快上涨，将市区住房交易均价控制每平方米7500元以下。汕尾市住房和城乡建设局还称，目前汕尾各房地产开发企业正加快开发节奏，新开发项目大部分可在年底前销售，住房供需矛盾在一定程度上将会缓解，预计汕尾房价会逐步回归理性，但明显涨跌现象预计不会出现。
　　统计显示，今年前三季度，汕尾全市批准预售商品住房面积77.27万平方米，6318套，同比下降25.44%和18.85%；销售商品住房面积79.07万平方米，6557套，同比下降38.86%和32.83%。汕尾住建部门称，今年以来汕尾房地产开发面积和建成成品房（商品住房）数量比去年同期减少了，但商品房需求却仍然呈现刚性态势，其中市区尤为突出。表现在房价方面，1至9月汕尾全市新建商品房均价为5062元每平方米，但市区商品住房销售均价为7358元每平方米。国庆期间，商品房交易量集中发生在市区几个高档小区，而房价较低的陆丰、海丰、陆河未有交易活动，导致近期商品房售价上涨较快。
　　对于近期房价上涨过快的原因，汕尾住建部门进行了剖析。汕尾原有库存量因所处位置比较偏僻，交通不便，消化较慢；而地理位置好、环境优美、设计新颖的市区新开发住宅小区的开售，导致住房供需区域性不平衡，是房价上涨的首要因素。近年来，汕尾经济社会快速发展，城市品质大大提高，吸引了大批外来人员购房置业，单市区外来购房者就占了将近三成。另外，本地民众的投资偏好也在影响房价，不少人将投资转向了房地产。同时，汕尾旅游地产发展势头良好，也拉高了平均房价。其中金町湾旅游区项目开发，规划总建筑面积188万平方米，属高档商住区，今年1至9月就销售商品住房面积13.33万平方米，交易均价为8500元每平方米。
　　针对当前房地产市场的价格问题，目前汕尾采取核价做法进行价格调控，即汕尾市区的商品住房预售价格由开发建设成本加综合利润构成，开发建设成本由该市造价站负责审核后，作为预售价格调整的基本参考数据，综合利润由开发建设x30%（项目建设周期综合考虑为3年，每年按10%计算）构成。市住建局在预售许可证核准前，对拟预售楼盘的一房一价以及预售方案进行严格审核，价格确定后房地产开发企业不得随意涨价，否则将依法依规予以处理。对房地产项目预售、销售定价不接受政府价格调控的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
　　根据汕尾市十三五规划，接下来汕尾城市人口仍将大量增加，单市区人口来说，到2020年，就会从目前的40万增至70万。未来汕尾特别是中心城区商品住房需求空间仍然很大，刚性需求仍比较强劲。汕尾住建部门称，今年该市商品住房计划开发量约250万平方米，预计能上市销售100万平方米，按目前的开发进度，年底前住房供需矛盾会得到一定程度缓解。住建部门还表示，随着政府监管力度的加大和住房供应量的增加，预计汕尾房价会逐步回归理性，期间可能会有小幅震荡，但明显涨跌现象预计不会出现。