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汕尾万盛银湖湾小区业主小车被拒之门外致马路堵塞5小时 物业公司要求业主购买车位否则进不了门

更新时间:2017-12-01  
  4月16日中午12时左右,汕尾市城区万盛银湖湾一期业主黄先生开车欲进小区时,被保安设卡拦住,理由是:“没有购买车位的业主不给进。”与黄先生一样遭遇的还有万盛银湖湾一期1至5栋的众多业主们,他们在大门口等候房地产公司代表现身说法,但迟迟未能见到相关负责人,既愤怒又无奈的部分业主们在大门外站了数小时。
  据业主所述,这起因停车位问题所引发的纠纷,缘于当初业主与开发商之间所签订的购房合同有说明车位可以租用,但现在却要一次性买断,价格在13至18万之间。他们认为是开发商在忽悠,愤而维权。
  业主们进门被拒,数十辆小车不规则地停在马路上,致马路一直堵塞,交警到现场执勤,直至下午5时多,城区建设局相关负责人到场调解才得以恢复通行。
  现场:
  没买车位不让进 数十辆车堵在马路
  4月16日下午1时30分左右,记者闻讯赶到万盛银湖湾一期小区,现场看到大约二三十辆小车停在小区门前的马路上,最靠前的车辆因大门栏栅关闭未能驶入小区,紧跟着其他业主的车辆排在后面,并因此致使马路堵塞无法通行。
  “今天突然就不让(小车)进,我们中午下班回家都回不了。”一名业主愤怒地说道。她告诉记者,此前购房时说好房子与车位是一比一配套的,按月交车位租用费,“现在又单方面反口。”
  记者现场采访小区物业管理公司,一名不具名的工作人员向记者解释说:“目前已有几十户业主买了车位,他们没买,我们当然不让进。”
  对于当天突然开始实施不让没买车位的业主小车进小区,造成马路堵塞无法通行的状况,该工作人员表示已有事先通知业主们,“是他们自己堵住马路的,不关我们事。”
  此时,在旁的一名业主听了很受气,质问该工作人员:“你是什么人?你有资格不让业主进门吗?是我们自己堵在门口的吗?”该工作人员对此置之不理。
  该名业主告诉记者,物业公司在地下车库贴了张《通知》,“写了什么谁知道,谁会注意?”该业主认为,房地产商以此种方式就说已“通知”了业主,“有沟通过吗?”
  业主们要求万盛房地产公司相关负责人向业主解释清楚并合理处理该事,但整个下午都没有见到房地产公司的代表,事情久拖不下。如此胶着的场面一直持续到下午5时多,城区建设局相关负责人出面要求物业公司先放行,近期由业主代表与房地产公司协商解决,最终得以恢复通行。
  业主投诉:
  购房签合同时已包含车位使用协议
  业主们表示他们有权使用车库车位,物业公司则以有无购买车位为由拒绝部分业主小车入内,究竟是什么原因造成业主与房地产公司(物业公司同属该房地产公司)的矛盾?
  被挡在小区门外的业主们告诉记者,他们是该楼盘一期1至5栋的部分业主,当时购房时比二期的房价每平方米高出900元,已包含了租用车库和露天车位,“是‘一比一’配套的,合同书里有规定。”他们对房地产公司单方面终止该项协议表示非常不满,更对物业公司直接将他们挡在门外气愤不已。
  据业主们反映,他们在购房时与汕尾万盛房地产公司签了购房前期合同,合同里有包含租用车位一项。记者从业主们提供的合同书里看到,合同书上第七条中关于车位使用费这样规定:一、小区内临时停车服务费按汕尾市物价主管部门规定标准收取;二、业主购买车位产权的,每月应向乙方交纳车位服务费60元/车位;三、停车位产权属于开发商委托物业出租管理,露天车位每月交纳租赁费100元/车位,车库车位每月交纳租赁费160元/车位。
  “没有销售许可,却高价出售地下车库停车位。”业主们认为,地下车库是小区的配套设置,在购买小区住宅的同时,已作为小区配套的条件之一告知业主。但房地产公司近期却以每个车位13至18万元的价格,不出示销售许可证明的情况下,以明显高于汕尾生活水平的高价出售小区的停车位,这给小区的住户带来了许多困扰。
  对此,今年初汕尾万盛房地产有限公司给予书面回复称:一期车库未作销售,而是使用权转让。
  业主们不能接受,他们提出要求:由于购房合同(协议)没有界定万盛银湖湾一期地下车库属开发商所有,因此,强烈要求万盛银湖湾房地产有限公司立即停止销售(转让)地下车库的侵权行为,一期业主要求地下车库应以租用方式执行,同时对已签订的转让合同应当作废。
  至4月16日纠纷发生时,该房地产公司未向业主们给出明确回复。
  物业公司:
  5月1日起“未获车位使用权”的不得进入车库
  4月17日,汕尾万盛物业管理公司在该小区内贴出关于车位管理的通知,告知一期1至5栋业主。
  该物业公司称,4月16日起按原定运营方案对一期地下室车位实行了有偿服务管理,操作过程中受到一期个别业主以“车辆围堵封路”方式予以抵触,整个事件也受到了区委、区建设局、公安、交警等领导高度重视,经区委、区建设局领导出面协调解决,经房地产公司领导同意并指示,物业公司针对一期地下车位的有偿服务管理时间延期到4月30日,希望有需要的业主尽快到地产营销部咨询办理,届时一期地下车位仍将执行“车辆有偿停放管理服务”。
  记者看到,该车辆有偿停放管理服务规定:未获取车位使用权的车辆2015年5月1日起不再许可进入地下车库停放;小区有专设限露天车位,月租车位100元/月;等等。
  对此,一期业主们表示无法接受,“物业公司所称的‘车辆有偿停放管理服务’就是要求业主购买车库车位,等于是在买房前欺骗业主称车库为小区配套设施,并无视合同规定。”业主黄先生愤怒地说道。
  “露天车位才20几个,我们120多户业主够停吗?”业主杨先生表示对房地产公司的做法很心寒。
  矛盾层层
  业主户均交5万多元办房产证2年没办下来
  业主们的愤怒远不止车库车位使用这一项,房地产证迟迟未能办理下来等事也令业主们无法住得顺心。
  “我们住9楼的,当时交了5万多元办理房产证;低层的4万多,高层的大概6万多。”报料的业主黄先生告诉记者,“钱已经交了快2年了,还没办下来。”据黄先生介绍,万盛银湖湾一期1至5栋大概有270套房,目前估计有120户业主入住,均受这些问题困扰。
  记者了解到,这120户业主此前不断向房地产商讨要说法,他们要求汕尾万盛房地产公司给出办妥房产证的时限。
  对此,日前汕尾万盛房地产公司书面回复业主称:地产方自交房起,一直十分重视房产证办理工作。目前已完成所有资料备案,房管局已进入确权环节,但由于相关政府部门的工作进度地产方无法把控,未能准确预计时限。但地产方会跟踪、敦促,争取尽快完成房产证的办理。
  与此同时,业主们还要求清算已经缴纳办理房产证契税费用的银行同期利息。汕尾万盛房地产公司则回复称:房地产作为代收缴的介质,并无从中获利,且代收该费后直接转入税局,不应由开发商承担利息支付。
  对此,业主们要求该公司必须出示“转入税局”的证据,若不能,他们将依法要求贵公司支付缴纳金额的银行同期利息和其他相关违约责任。
  至目前,关于万盛银湖湾一期的车位使用、房地产证等争议仍持续发酵,业主们期盼得到公平公正的对待,希望事件快点得到解决,恢复正常生活。
  南方日报记者 洪继宇 黄嘉锋
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